Voor een (nieuw) bijgebouw hoef je niet altijd een vergunning aan te vragen.
Voor houten bijgebouwen zoals een tuinberging, houten carport of poolhouse is in vele gevallen geen stedenbouwkundige vergunning nodig. Soms geldt een meldingsplicht. We zetten de regels voor je op een rijtje.
Voor het plaatsen van een losstaand bijgebouw in je tuin moet je geen vergunning aanvragen noch melding doen bij je gemeente, op voorwaarde dat je bijgebouw:
Voldoet je poolhouse, houten carport, tuinberging, tuinkantoor … aan bovenstaande voorwaarden? Dan ben je vrijgesteld en moet je dus geen vergunningsaanvraag indienen. Je kan onmiddellijk starten met de werken.
Wijken de plannen van je losstaand bijgebouw echter af van de algemene regels, zoals hierboven omschreven? Dan is een stedenbouwkundige vergunning toch vereist.
Ben je van plan je bestaande woning uit te breiden met een aanbouw zoals een houten veranda, terrasoverkapping of carport in hout van maximaal 40 m²? Dan volstaat een melding bij je gemeente. Dat betekent dat je als bouwheer minstens twintig dagen vóór de aanvang van de werken een standaard meldingsformulier moet invullen en ondertekenen, alsook drie foto’s van de plaats waar het bijgebouw komt, tekeningen van alle gevels en een inplantingsplan moet indienen.
Er zijn uiteraard enkele voorwaarden waaraan het bijgebouw moet voldoen om louter meldingsplichtig te zijn. Zo wordt de maximale hoogte van het bijgebouw beperkt tot 4 meter. Verder moet de aanbouw minstens 3 meter van de perceelsgrens blijven in de zijtuin en minstens 2 meter van de perceelsgrens in de achtertuin.
Zonder tegenbericht kan je na twintig dagen beginnen aan de werken voor de aanbouw van je houten veranda, houten carport, overdekt terras enz.
Indien de plannen van je aanbouw niet beantwoorden aan bovenvermelde voorwaarden, is een melding niet voldoende en dien je een stedenbouwkundige vergunning aan te vragen.
Een belangrijke uitzondering op de algemene regels zijn de specifieke stedenbouwkundige voorschriften, die elke gemeente per verkaveling of regio kan opleggen. Die hebben absolute voorrang op de algemeen geldende voorschriften.
Verzeker je er ook van dat je woning zich niet in een agrarisch of zonevreemd gebied bevindt en informeer of het geen beschermd erfgoed betreft. Bij dergelijke woningen gelden immers andere regels voor gekoppelde en vrijstaande bijgebouwen.
We raden je als bouwheer aan altijd vooraf de stedenbouwkundige dienst van de gemeente te consulteren. Zo kom je niet onverwacht voor verrassingen te staan.
Meer informatie over vergunningen voor bijgebouwen? Contacteer ons gerust of neem een kijkje op www.ruimtelijkeordening.be
Van poolhouse tot aanbouw: ontdek al onze houten bijgebouwen.